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2012-2016年中國(guó)老年地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析
發(fā)布時(shí)間：2012-08-02 11:19:40  來(lái)源： 
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一、老年地產(chǎn)投資成新寵
老年公寓在國(guó)際上，尤其是一些發(fā)達(dá)國(guó)家，已經(jīng)有了很成熟的開(kāi)發(fā)和運(yùn)行模式。
美國(guó)早在20世紀(jì)60年代就已經(jīng)來(lái)時(shí)對(duì)老年地產(chǎn)項(xiàng)目的投資。太陽(yáng)城中心是美國(guó)較大的老年社區(qū)之一中心座落在佛羅里達(dá)西海岸，位于坦帕和薩拉蘇達(dá)之間，距佛羅里達(dá)最好的墨西哥海灣海灘只有幾分鐘的路程。中心從1961年開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)，規(guī)劃為佛羅里達(dá)乃至全美最好的老年社區(qū)。
這里的居民必須是55歲以上現(xiàn)有來(lái)自全美及世界各地的住戶1.6萬(wàn)，社區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)建造了各種戶型以適應(yīng)不同類型老人的要求：“太陽(yáng)城中心”（獨(dú)立家庭別墅）、“國(guó)王之殿”（連體別墅）、“湖中之塔”以及“自由廣場(chǎng)”共同享用一個(gè)郵局、超市、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行和教堂。連體別墅中的一套住宅價(jià)位在9萬(wàn)美元至20萬(wàn)美元不等。在太陽(yáng)城中心每個(gè)每年享用綜合會(huì)所的費(fèi)用為140美元。享受的康樂(lè)設(shè)施包括室內(nèi)和室外游泳池、網(wǎng)球的推圓盤(pán)游戲場(chǎng)、草地保齡球、健身和娛樂(lè)中心、會(huì)議室和一個(gè)1萬(wàn)平方英尺的劇場(chǎng)。生活在這樣環(huán)境的老年社區(qū)中，老年人的平均壽命要延長(zhǎng)十歲。
二、投資老年房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)需理性
隨著城市人口老齡化的加速和家庭結(jié)構(gòu)的變化，傳統(tǒng)的“家庭養(yǎng)老”方式正逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變，老年房產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛。提醒老年置業(yè)者，在選購(gòu)老年房產(chǎn)時(shí)要理性分析，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，最好選擇和子女同住的“合居型”或者是與子女毗鄰居住的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
1、老年置業(yè)者應(yīng)理性
所謂老年房產(chǎn)，主要是指針對(duì)廣大老年人的特點(diǎn)和需求規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造，適合老年人居住的房產(chǎn)。它不僅包括老年人對(duì)物質(zhì)生活的需求，還包括他們對(duì)精神文化和環(huán)境質(zhì)量的需求。由于種種原因，目前我國(guó)老年房產(chǎn)市場(chǎng)還處于起步階段，還存在很多不規(guī)范的地方。因此老年置業(yè)者在購(gòu)買(mǎi)老年房產(chǎn)時(shí)，還應(yīng)理性分析，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，最主要應(yīng)看看房產(chǎn)設(shè)計(jì)有沒(méi)有體現(xiàn)出老年住宅的特色。老年房產(chǎn)不同于一般的房產(chǎn)項(xiàng)目，除了具備完善的針對(duì)老年人特點(diǎn)的硬件設(shè)施外，老年房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還應(yīng)多考慮老年人在心理溝通和交流方面以及精神文化等方面的需求，為老年人提供充足的人文關(guān)懷，提供不同性質(zhì)的、不同趣味的活動(dòng)空間場(chǎng)所，在滿足老年居民基本生活需求的同時(shí)，還要滿足老年人在生理、心理和社會(huì)方面的種種特殊需要。
一般來(lái)說(shuō)，老年人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)大多是用于自住、養(yǎng)老，同時(shí)也有部分老年人購(gòu)買(mǎi)老年房產(chǎn)作為投資，一些老年業(yè)主還可以通過(guò)老年房產(chǎn)獲得養(yǎng)老金。因此，不同于一般的房地產(chǎn)項(xiàng)目，老年房產(chǎn)除了住宅本身以外，其他許多配套設(shè)施、設(shè)備在規(guī)劃設(shè)計(jì)、安裝方面都要結(jié)合老年人的特點(diǎn)?？傮w來(lái)看，目前國(guó)內(nèi)打著“老年公寓”旗號(hào)進(jìn)行銷售的房產(chǎn)項(xiàng)目有很多，但專門(mén)針對(duì)老年群體開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目還較少。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目多追求自然景觀的品質(zhì)，而老年房產(chǎn)則在營(yíng)造環(huán)境的基礎(chǔ)上，還要追求項(xiàng)目安全、生活方便以及功能齊全。
2、方便安全最重要
老年人在買(mǎi)房時(shí)首先應(yīng)看公共設(shè)施是否完善、安全。專業(yè)的老年房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目，會(huì)確保公共空間的安全，其設(shè)計(jì)必須符合老年人的生理和心理的需要。比如：房間應(yīng)具備簡(jiǎn)單易行的預(yù)報(bào)和呼叫系統(tǒng)，設(shè)置通廊便于服務(wù)和交流，加強(qiáng)無(wú)障礙設(shè)計(jì)、光照設(shè)計(jì)，設(shè)置防滑、防撞設(shè)施和設(shè)置扶手等。其次，公共設(shè)施和配置應(yīng)符合老年人交際要求，服務(wù)要能及時(shí)，有餐飲、醫(yī)療、休閑、健身設(shè)施和各種健全的管理及服務(wù)，有各種應(yīng)急的措施等。同時(shí)，由于運(yùn)動(dòng)功能的退化，老年人如若住在沒(méi)有電梯或者樓層較高、樓梯間隔偏大的房子里，無(wú)疑會(huì)產(chǎn)生諸多不便，再加上現(xiàn)在許多高層住房使鄰里意識(shí)減弱，因此老年人在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)最好選擇低層住宅。
此外，老年人大都喜歡清靜、清新的住房環(huán)境，而住郊區(qū)可遠(yuǎn)離城市的喧囂和擁擠，適合怡情養(yǎng)性，而且郊區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，因此如果條件允許，在郊區(qū)買(mǎi)套房是不錯(cuò)的選擇。
事實(shí)上，由于受父母年邁有病、第三代需要老人看護(hù)、傳統(tǒng)家庭觀念等因素的影響，現(xiàn)在城市里已有越來(lái)越多的家庭，特別是大中城市中的家庭選擇毗鄰模式，即與子女或親屬相互獨(dú)立且毗鄰居住，這種介于老年人獨(dú)居和老年人與子女共居的居住模式已成為城市中普遍受到歡迎的居住模式。
從我國(guó)家庭倫理理念的實(shí)際出發(fā)，政府應(yīng)重點(diǎn)鼓勵(lì)房產(chǎn)企業(yè)在都市區(qū)建設(shè)復(fù)合型養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)，同時(shí)大力發(fā)展新的合居型住宅，鼓勵(lì)子女和老人同住或毗鄰居住，完善“老少居”型住宅，探索具有傳統(tǒng)大家庭模式的現(xiàn)代“家族型住宅”。
三、老年地產(chǎn)區(qū)域投資潛力分析
我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)，未來(lái)幾十年老齡化程度不斷增大。按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)65歲以上人口占總?cè)丝?%或60歲以上人口占總?cè)丝?0%以上時(shí)，即為老齡化社會(huì)。2009年，全國(guó)60歲以上老年人口達(dá)到1.6714億，占總?cè)丝诘?2.5%。未來(lái)一段時(shí)間老齡人口的比總還將不斷增加，據(jù)預(yù)測(cè)到2050年我國(guó)老齡人口占總?cè)丝诘谋戎貙⑦_(dá)到21.4%，未來(lái)幾十年我國(guó)對(duì)老年住宅的需求將不斷增加。
眼下，各地舉辦的房展會(huì)層出不窮，滿頭銀發(fā)的老年人越來(lái)越多。與此同時(shí)，越來(lái)越多的房地產(chǎn)商嗅出了老年房產(chǎn)中蘊(yùn)藏的巨大商機(jī)，開(kāi)始青睞老年房產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
  
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